Calcula cuánta hipoteca te concederían según tus ingresos (la regla del 30-35%) y qué precio de vivienda te puedes permitir con tu entrada.
Los bancos usan una regla sencilla: la suma de tus cuotas (hipoteca + otras deudas) no debería superar el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Ese es tu límite de cuota. A partir de ahí, el plazo y el tipo de interés determinan cuánto capital puedes pedir: a más plazo o menos tipo, más préstamo para la misma cuota.
Aunque tus ingresos den para mucho, el banco suele financiar como máximo el 80% del valor de la vivienda. Necesitas aportar el 20% de entrada y, además, un 10-12% extra para impuestos y gastos. Por eso el precio que te puedes permitir depende tanto de lo que ganas como de lo que has ahorrado.
Cuota máxima = Ingresos netos × ratio − otras deudasPréstamo por ingresos = Cuota máxima × [ 1 − (1 + i)−n ] / iPréstamo por entrada (LTV 80 %) = Entrada × 4Ejemplo: Con 2.500 € netos, sin otras deudas, ratio del 35 %, 30 años al 3 % y 50.000 € de entrada: por ingresos podrías pedir 207.541 €, pero la entrada te limita a 200.000 €. Manda la más restrictiva → vivienda de hasta 250.000 €.
Las fuentes oficiales de cada dato están en fuentes y metodología.
Al menos el 20% del precio (lo que no financia el banco) más un 10-12% de impuestos y gastos. En la práctica, tener ahorrado en torno al 30-32% del precio de la vivienda.
Préstamos personales, del coche, tarjetas aplazadas… Todo lo que pagas cada mes reduce la cuota de hipoteca que el banco te dejará asumir.
Los bancos suelen ser más exigentes y pedir más historial. Usa una estimación prudente de tus ingresos netos recurrentes.
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Estimación educativa. No es asesoramiento financiero ni una oferta de préstamo. Cada banco aplica sus propios criterios.
Revisado por Mi Dinero Trabaja · Última actualización: septiembre de 2026 · Fuentes y metodología